409 Montée PAPINEAU N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 74,3 m² · constr. 1964 · terrain 4 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508483001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
77043508483001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 814 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 915 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 768 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 581 $ Poids 48 % |
| 3 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 314 $ Poids 34 % |
| 4 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 200 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 424 $ Poids 26 % |
| 6 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 855 $ Poids 25 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 398 252 $ Poids 22 % |
| 8 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 557 528 $ Poids 20 % |
| 9 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 412 165 $ Poids 19 % |
| 10 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −19 108 $ | 174 279 $ Poids 19 % |
| 11 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 230 481 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 315 227 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.