703-705 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 205,2 m² · constr. 2024 · terrain 5 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 412,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 562 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508486411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
77043508486411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 313 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 772 459 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 767 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −103 339 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 917 519 $ Poids 50 % |
| 3 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 313 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 779 500 $ Poids 44 % |
| 4 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 069 251 $ Poids 34 % |
| 5 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +116 216 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 228 826 $ Poids 31 % |
| 6 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +164 348 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 172 963 $ Poids 30 % |
| 7 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 989 302 $ Poids 29 % |
| 8 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 394 898 $ Poids 29 % |
| 9 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 674 671 $ Poids 29 % |
| 10 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 637 $ Poids 27 % |
| 11 | 419, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 1 099 900 $ (5 296 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +221 901 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +10 999 $ | 1 326 180 $ Poids 23 % |
| 12 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 674 342 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.