414 Montée PAPINEAU N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
293 800 $
Chalet · 4 889 $/m² · 60,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 129 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508491427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
77043508491427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 8 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 735 $ Poids 28 % |
| 2 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 312 637 $ Poids 22 % |
| 3 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 031 $ Poids 20 % |
| 4 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 969 $ Poids 19 % |
| 5 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 446 978 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 340 $ Poids 12 % |
| 7 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 457 971 $ Poids 12 % |
| 8 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 290 $ Poids 8 % |
| 9 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 206 198 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 384 437 $ Poids 5 % |
| 11 | 997, Rue Harit, Morin-Heights 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 694 $/m²) 49,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 561 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 433 708 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.