690 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 81,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508495031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
77043508495031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 726 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 386 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 760 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 593 $ Poids 63 % |
| 3 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 452 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 197 970 $ Poids 55 % |
| 4 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 647 889 $ Poids 38 % |
| 5 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 533 472 $ Poids 35 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 463 435 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 608 063 $ Poids 28 % |
| 8 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 426 710 $ Poids 28 % |
| 9 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 783 $ Poids 27 % |
| 10 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 995 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 379 321 $ Poids 22 % |
| 12 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −39 198 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 575 389 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.