658 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 199,9 m² · constr. 1900 · terrain 5 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 076,8 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508495957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
77043508495957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 217 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 555 642 $ Poids 52 % |
| 2 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 217 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 562 684 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 797 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −122 624 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 558 234 $ Poids 42 % |
| 4 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 962 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +135 695 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 936 410 $ Poids 38 % |
| 5 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +100 300 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 910 $ Poids 38 % |
| 6 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 274 653 $ Poids 36 % |
| 7 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 564 $ Poids 35 % |
| 8 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 170 $ Poids 32 % |
| 9 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 822 795 $ Poids 32 % |
| 10 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −52 214 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 950 014 $ Poids 28 % |
| 11 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +72 835 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 919 $ Poids 24 % |
| 12 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 518 619 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.