13 Allée CLAIRIERE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 117,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 442 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508530881300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
77043508530881300000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 563 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 965 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 487 021 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 728 791 $ Poids 54 % |
| 5 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 534 $ Poids 50 % |
| 6 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 580 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 665 700 $ Poids 45 % |
| 8 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 606 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −71 351 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 057 488 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 37 m · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 732 $ Poids 42 % |
| 10 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 111 $ Poids 41 % |
| 11 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 934 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 157 401 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 910 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +12 054 $ | 132 394 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.