16 Allée CLAIRIERE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 8 121 $/m² · 83,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 948,1 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 380 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508530881300000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
77043508530881300000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
630 313 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 32 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 283 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 642 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 808 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 686 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 204 816 $ Poids 51 % |
| 5 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1000 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 683 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 586 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 050 $ Poids 38 % |
| 8 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 869 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 995 $ Poids 36 % |
| 9 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 236 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 299 776 $ Poids 26 % |
| 11 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 609 032 $ Poids 25 % |
| 12 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 924 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.