21 Allée CLAIRIERE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 114,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 440 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508530881300000015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
77043508530881300000015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 294 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 870 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 482 443 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 926 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 722 380 $ Poids 57 % |
| 5 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 868 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 659 484 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 128 m · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 801 241 $ Poids 41 % |
| 8 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 369 $ Poids 41 % |
| 9 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 837 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 156 091 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 635 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −80 593 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 058 346 $ Poids 37 % |
| 11 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 810 571 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 375 405 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.