17 Allée CLAIRIERE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 87,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 327 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508530881300000016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
77043508530881300000016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
637 875 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 82 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 700 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 320 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 661 754 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 786 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 740 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 209 597 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 599 $ Poids 51 % |
| 6 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 980 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 027 $ Poids 50 % |
| 7 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 079 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 964 $ Poids 32 % |
| 9 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 817 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 075 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 576 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 624 185 $ Poids 31 % |
| 11 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 972 $ Poids 30 % |
| 12 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 445 969 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.