72 Allée ETANG · Saint-Sauveur
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 7 984 $/m² · 82,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 033,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508530881300000018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
77043508530881300000018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 88 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 246 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 639 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 749 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 584 $ Poids 71 % |
| 4 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 691 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 203 900 $ Poids 49 % |
| 5 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 745 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 583 997 $ Poids 43 % |
| 7 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 172 $ Poids 39 % |
| 8 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 879 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 830 $ Poids 36 % |
| 9 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 472 989 $ Poids 35 % |
| 10 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 298 303 $ Poids 25 % |
| 11 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 619 266 $ Poids 24 % |
| 12 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 606 619 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.