56 Allée ETANG · Saint-Sauveur
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 84,3 m² · constr. 2021 · terrain 5 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 283 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508530881300000022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
77043508530881300000022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 189 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 677 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 116 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 640 808 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 714 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 329 $ Poids 75 % |
| 4 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 609 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 205 935 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 971 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 584 376 $ Poids 53 % |
| 6 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 274 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 567 $ Poids 39 % |
| 8 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 473 983 $ Poids 35 % |
| 9 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 999 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 418 $ Poids 31 % |
| 10 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 542 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 606 882 $ Poids 27 % |
| 11 | 550, Montée Papineau Nord, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 289 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 430 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 575 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.