15 Chemin EPERVIERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 309 000 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 233,6 m² · constr. 2001 · terrain 144 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 373,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 200 $
Rôle antérieur 750 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508583263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 200 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
750 500 $
ID provincial
77043508583263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 56 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 701 m · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −54 691 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 202 122 $ Poids 54 % |
| 3 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 593 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +74 505 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 701 824 $ Poids 42 % |
| 4 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 593 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +74 505 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 708 866 $ Poids 35 % |
| 5 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 648 508 $ Poids 32 % |
| 6 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 785 486 $ Poids 27 % |
| 7 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 827 286 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −99 120 $ | 1 235 862 $ Poids 25 % |
| 9 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +58 902 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 651 144 $ Poids 25 % |
| 10 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 871 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 677 469 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 825 745 $ Poids 20 % |
| 12 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 027 189 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.