50 Chemin EPERVIERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 153,1 m² · constr. 2014 · terrain 9 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 388 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 485 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508590033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
77043508590033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 867 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 818 623 $ Poids 67 % |
| 2 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 754 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 072 369 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 832 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 438 $ Poids 55 % |
| 4 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 770 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 211 $ Poids 37 % |
| 6 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +27 351 $ | 369 911 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +60 999 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 149 438 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +7 233 $ | 143 095 $ Poids 33 % |
| 9 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −117 314 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 796 801 $ Poids 32 % |
| 10 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 771 047 $ Poids 29 % |
| 11 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 026 239 $ Poids 27 % |
| 12 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 695 419 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.