46 Chemin EPERVIERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 127,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 564 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508590526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
77043508590526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 612 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 691 560 $ Poids 62 % |
| 2 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 104 $ Poids 58 % |
| 3 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 832 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −43 788 $ · Ajust. âge +26 933 $ | 762 347 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 830 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 528 $ Poids 51 % |
| 5 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 606 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 506 068 $ Poids 47 % |
| 7 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 598 373 $ Poids 39 % |
| 8 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 985 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +57 489 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 606 385 $ Poids 38 % |
| 9 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 740 010 $ Poids 38 % |
| 10 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 612 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 718 166 $ Poids 37 % |
| 12 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 162 851 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.