37 Chemin EPERVIERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 114,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,4 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 425 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508591587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
77043508591587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 421 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 572 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 658 241 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 879 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 457 $ Poids 67 % |
| 4 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 951 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 535 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 481 527 $ Poids 58 % |
| 6 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 960 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 566 084 $ Poids 53 % |
| 7 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 689 $ Poids 51 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 840 $ Poids 51 % |
| 9 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 906 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 601 347 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 572 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 685 088 $ Poids 49 % |
| 11 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 910 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 503 187 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 662 388 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.