40 Chemin EPERVIERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 202,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,9 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 487 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508591870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
77043508591870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 298 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −113 164 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 746 194 $ Poids 58 % |
| 2 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 357 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 601 402 $ Poids 51 % |
| 3 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 642 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +108 108 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 180 718 $ Poids 49 % |
| 4 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 988 m · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 608 226 $ Poids 44 % |
| 5 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 357 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 608 444 $ Poids 43 % |
| 6 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 740 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +78 139 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 877 223 $ Poids 36 % |
| 7 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +149 751 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 950 466 $ Poids 35 % |
| 8 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 683 $ Poids 34 % |
| 9 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 608 825 $ Poids 30 % |
| 10 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 352 887 $ Poids 26 % |
| 11 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 325 103 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 695 106 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.