730 Chemin CONIFERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 92,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 232 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508597671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
77043508597671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 119 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 676 141 $ Poids 72 % |
| 2 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 883 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 445 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 552 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 431 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 946 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 715 $ Poids 59 % |
| 5 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 875 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 161 $ Poids 50 % |
| 7 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 960 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 451 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 974 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 078 $ Poids 47 % |
| 9 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 189 $ Poids 37 % |
| 10 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 477 215 $ Poids 36 % |
| 11 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 501 787 $ Poids 33 % |
| 12 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 484 011 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.