1103 Montée SAINT-ELMIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 157,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 599,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517803955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
77043517803955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Têtes-de-Violon, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 154 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 070 $ Poids 61 % |
| 2 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −84 531 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 596 949 $ Poids 23 % |
| 3 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 685 410 $ Poids 18 % |
| 4 | 605, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 817 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 485 565 $ Poids 9 % |
| 6 | 880, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 927 m · Vendu 610 000 $ (3 292 $/m²) 185,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 664 609 $ Poids 9 % |
| 7 | 1484, 3e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 331 $/m²) 166,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 672 965 $ Poids 6 % |
| 8 | 1477, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 980 $/m²) 172,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 632 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.