845 Montée SAINT-ELMIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 141 m² · constr. 2022 · terrain 3 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 457 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517878847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
77043517878847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Têtes-de-Violon, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 510 m · Vendu 190 000 $ (1 154 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 185 376 $ Poids 56 % |
| 2 | 700, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 569 m · Vendu 675 000 $ (5 885 $/m²) 114,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +77 387 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 814 875 $ Poids 39 % |
| 3 | 605, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 631 241 $ Poids 31 % |
| 4 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 265 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, chemin des Orioles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (4 580 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 789 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 1484, 3e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 331 $/m²) 166,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 956 $ Poids 4 % |
| 7 | 107, Chemin de l' Horizon, Saint-Sauveur 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 372 $/m²) 144,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 253 $ Poids 3 % |
| 8 | 208, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (4 889 $/m²) 166,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −62 824 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 972 846 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.