789 Montée SAINT-ELMIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 153,9 m² · constr. 2012 · terrain 5 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,6 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 358 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517889547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
77043517889547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Têtes-de-Violon, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 558 m · Vendu 190 000 $ (1 154 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 183 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 605, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 928 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 624 620 $ Poids 49 % |
| 3 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 865 324 $ Poids 12 % |
| 4 | 1484, 3e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 331 $/m²) 166,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 443 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, chemin des Orioles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (4 580 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +60 461 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 818 956 $ Poids 6 % |
| 6 | 1477, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 980 $/m²) 172,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 714 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 416 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 676 093 $ Poids 4 % |
| 8 | 107, Chemin de l' Horizon, Saint-Sauveur 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 372 $/m²) 144,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 799 952 $ Poids 3 % |
| 9 | 208, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (4 889 $/m²) 166,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 963 630 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.