870 Montée SAINT-ELMIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 180,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 406 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517897692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
77043517897692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Têtes-de-Violon, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 288 m · Vendu 190 000 $ (1 154 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 195 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, chemin des Fougères, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 230 m · Vendu 840 000 $ (3 985 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −59 573 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 774 219 $ Poids 62 % |
| 3 | 605, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 662 821 $ Poids 39 % |
| 4 | 1050, Montée de Bourgogne, Saint-Sauveur 2024-07-30 · 375 m · Vendu 685 000 $ (3 320 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 738 443 $ Poids 23 % |
| 5 | 880, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 59 m · Vendu 610 000 $ (3 292 $/m²) 185,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 721 919 $ Poids 22 % |
| 6 | 1484, 3e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 331 $/m²) 166,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 737 416 $ Poids 5 % |
| 7 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +83 783 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 918 253 $ Poids 4 % |
| 8 | 208, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (4 889 $/m²) 166,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 013 332 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.