1004 Chemin SPRING VALLEY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 8 578 $/m² · 100,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 225,5 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 536 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517950617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
77043517950617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bourgogne, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 374 m · Vendu 655 000 $ (6 570 $/m²) 99,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 698 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 1091, montée d'Anjou, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 254 m · Vendu 709 500 $ (7 345 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 588 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 853 360 $ Poids 72 % |
| 3 | 1115, Montée D'Anjou, Saint-Sauveur 2025-07-09 · 256 m · Vendu 700 000 $ (6 542 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 670 $ Poids 65 % |
| 4 | 851, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-06-16 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 276 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 783 $ Poids 55 % |
| 5 | 700, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 495 m · Vendu 675 000 $ (5 885 $/m²) 114,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 675 456 $ Poids 51 % |
| 6 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 361 344 $ Poids 28 % |
| 7 | 1553, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 134 $ Poids 27 % |
| 8 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 442 $ Poids 23 % |
| 9 | 339, chemin du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 933 $ Poids 13 % |
| 10 | 336, chemin du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 591 $/m²) 87,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 914 625 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, chemin des Orioles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 658 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 665 211 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, chemin des Orioles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 681 $/m²) 106,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 675 044 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.