996 Chemin SPRING VALLEY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 197,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 249,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 500 $
Rôle antérieur 605 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517960688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
77043517960688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Fougères, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 653 m · Vendu 840 000 $ (3 985 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 786 891 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, chemin des Têtes-de-Violon, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 747 m · Vendu 190 000 $ (1 154 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 200 088 $ Poids 49 % |
| 3 | 605, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 928 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 679 057 $ Poids 34 % |
| 4 | 1050, Montée de Bourgogne, Saint-Sauveur 2024-07-30 · 513 m · Vendu 685 000 $ (3 320 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 749 375 $ Poids 29 % |
| 5 | 880, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 513 m · Vendu 610 000 $ (3 292 $/m²) 185,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 734 486 $ Poids 18 % |
| 6 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 701 474 $ Poids 17 % |
| 7 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 648 851 $ Poids 13 % |
| 8 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 739 527 $ Poids 8 % |
| 9 | 1477, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 980 $/m²) 172,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 706 132 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 416 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 723 852 $ Poids 7 % |
| 11 | 1484, 3e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 331 $/m²) 166,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 765 566 $ Poids 7 % |
| 12 | 1460, Chemin du Lac-des-Becs-Scie, Saint-Sauveur 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 768 $/m²) 192,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 866 226 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.