676 Montée SAINT-ELMIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 159,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517995433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
77043517995433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 404 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 745 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, chemin des Têtes-de-Violon, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 154 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 281 $ Poids 58 % |
| 3 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 849 185 $ Poids 23 % |
| 4 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 170 $ Poids 23 % |
| 5 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 100 $ Poids 22 % |
| 6 | 100, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 416 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 566 $ Poids 10 % |
| 7 | 880, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 869 m · Vendu 610 000 $ (3 292 $/m²) 185,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 668 066 $ Poids 10 % |
| 8 | 1484, 3e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 331 $/m²) 166,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 438 $ Poids 10 % |
| 9 | 1477, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 980 $/m²) 172,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 761 $ Poids 9 % |
| 10 | 208, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 889 $/m²) 166,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 866 806 $ Poids 6 % |
| 11 | 107, Chemin de l' Horizon, Saint-Sauveur 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 372 $/m²) 144,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 256 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, Rue des Colibris, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 529 $/m²) 135,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 720 955 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.