38 Chemin VIEUX-PUITS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 85,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518089881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
77043518089881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Vieux-Puits, Saint-Sauveur 2025-06-09 · 96 m · Vendu 510 986 $ (5 914 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 195 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 557 002 $ Poids 68 % |
| 2 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 390 461 $ Poids 52 % |
| 3 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 136 $ Poids 48 % |
| 4 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 990 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 550 088 $ Poids 44 % |
| 5 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 776 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 596 877 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 914 $ Poids 37 % |
| 7 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 903 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 140 068 $ Poids 36 % |
| 8 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 535 690 $ Poids 35 % |
| 9 | 191, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2024-08-16 · 157 m · Vendu 403 000 $ (4 758 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 113 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 492 125 $ Poids 35 % |
| 10 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 204 $ Poids 33 % |
| 11 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 305 745 $ Poids 29 % |
| 12 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 153 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.