637 Montée SAINT-ELMIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 85,5 m² · constr. 1953 · terrain 311 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 320,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 417 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518090241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
77043518090241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Vieux-Puits, Saint-Sauveur 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 510 986 $ (5 914 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 195 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −51 099 $ | 499 421 $ Poids 44 % |
| 2 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 460 $ Poids 39 % |
| 3 | 1091, montée d'Anjou, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 709 500 $ (7 345 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 588 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 656 374 $ Poids 31 % |
| 4 | 1059, rue Bourgogne, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 570 $/m²) 99,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 549 $ Poids 23 % |
| 5 | 339, chemin du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 082 $ Poids 23 % |
| 6 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 895 $ Poids 22 % |
| 7 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 274 206 $ Poids 22 % |
| 8 | 191, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 758 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 113 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 444 717 $ Poids 21 % |
| 9 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 337 589 $ Poids 19 % |
| 10 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 814 $ Poids 18 % |
| 11 | 336, chemin du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 591 $/m²) 87,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 737 990 $ Poids 17 % |
| 12 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 309 581 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.