42 Chemin VIEUX-PUITS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518099162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
77043518099162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Vieux-Puits, Saint-Sauveur 2025-06-09 · 92 m · Vendu 510 986 $ (5 914 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 195 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 550 011 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 387 132 $ Poids 55 % |
| 3 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 344 $ Poids 49 % |
| 4 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 976 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 543 410 $ Poids 43 % |
| 5 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 781 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 589 348 $ Poids 42 % |
| 6 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 884 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 138 232 $ Poids 39 % |
| 7 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 902 $ Poids 37 % |
| 8 | 191, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2024-08-16 · 146 m · Vendu 403 000 $ (4 758 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 113 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 486 541 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 395 $ Poids 34 % |
| 10 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 529 249 $ Poids 34 % |
| 11 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 303 064 $ Poids 27 % |
| 12 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 372 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.