21 Chemin GRAND-VERSANT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 151,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 534 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518115914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
77043518115914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
623 875 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 512 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 760 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 581 m · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 982 687 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 674 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 295 816 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 793 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 419 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 731 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 891 851 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 950 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 594 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 923 881 $ Poids 52 % |
| 7 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 913 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 610 139 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 420 $ Poids 45 % |
| 10 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 869 038 $ Poids 44 % |
| 11 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 868 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 243 888 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +61 351 $ | 722 722 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.