28 Chemin GUILLAUME · Saint-Sauveur
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 159,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518129432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
77043518129432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 705 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 708 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 776 m · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 911 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 315 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 303 363 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 785 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 854 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 796 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 692 362 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 588 257 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −3 229 $ | 676 057 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 607 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 889 424 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 673 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 564 676 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 842 121 $ Poids 43 % |
| 12 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 233 171 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.