6 Chemin ROUGES-GORGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 152,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 378 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518131698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
77043518131698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 335 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 716 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 363 m · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 513 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 849 960 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 296 736 $ Poids 52 % |
| 5 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 097 $ Poids 49 % |
| 6 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 607 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 611 877 $ Poids 39 % |
| 8 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 871 524 $ Poids 38 % |
| 9 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 247 191 $ Poids 36 % |
| 10 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 670 $ Poids 36 % |
| 11 | 100, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-04-04 · 603 m · Vendu 605 000 $ (3 416 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 664 114 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, des Colibris, Saint-Sauveur 2025-02-18 · 483 m · Vendu 240 001 $ (1 885 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 309 558 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.