50-52 Chemin ROUGES-GORGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 91,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518141142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
77043518141142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Vieux-Puits, Saint-Sauveur 2025-06-09 · 476 m · Vendu 510 986 $ (5 914 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 195 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +48 544 $ | 615 919 $ Poids 59 % |
| 2 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 589 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 403 999 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 631 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 491 $ Poids 52 % |
| 4 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 968 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 633 $ Poids 52 % |
| 5 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 953 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 594 506 $ Poids 47 % |
| 6 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 461 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 165 $ Poids 43 % |
| 8 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 469 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 818 $ Poids 40 % |
| 9 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 332 245 $ Poids 37 % |
| 10 | 191, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2024-08-16 · 484 m · Vendu 403 000 $ (4 758 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 113 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 538 877 $ Poids 29 % |
| 11 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 961 968 $ Poids 28 % |
| 12 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 531 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.