30 Chemin ROUGES-GORGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 444 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 281,6 m² · constr. 2023 · terrain 6 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 032 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 200 $
Rôle antérieur 797 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518141467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
1 282 600 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
77043518141467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 054 941 $ Poids 38 % |
| 2 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 372 967 $ Poids 37 % |
| 3 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 591 571 $ Poids 33 % |
| 4 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 905 194 $ Poids 19 % |
| 5 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 886 835 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +65 296 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 950 022 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, Chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 748 000 $ (5 929 $/m²) 294,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 343 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 028 008 $ Poids 16 % |
| 8 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +81 351 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 928 141 $ Poids 14 % |
| 9 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −58 945 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 014 717 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 833 400 $ (3 092 $/m²) 269,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 572 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +79 173 $ | 1 093 854 $ Poids 11 % |
| 11 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +80 619 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 090 038 $ Poids 11 % |
| 12 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 108 426 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.