2-4 Rue COLIBRIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 230,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 456 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518156311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
77043518156311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 947 m · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 721 553 $ Poids 64 % |
| 2 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 780 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 997 859 $ Poids 54 % |
| 3 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 995 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 546 $ · Ajust. âge +83 520 $ | 955 974 $ Poids 48 % |
| 4 | 780, chemin des Pins Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 649 m · Vendu 599 900 $ (2 926 $/m²) 205 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 778 139 $ Poids 40 % |
| 5 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 819 050 $ Poids 39 % |
| 6 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 814 079 $ Poids 34 % |
| 7 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 776 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 732 660 $ Poids 34 % |
| 8 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 447 230 $ Poids 33 % |
| 9 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 939 505 $ Poids 28 % |
| 10 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 227 161 $ Poids 24 % |
| 11 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +71 899 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 786 304 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 759 890 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.