164 Montée SAINT-ELMIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 157,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,8 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 445 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518163685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
77043518163685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 72 m · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 925 917 $ Poids 95 % |
| 3 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 741 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 868 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 842 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 853 158 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 301 983 $ Poids 49 % |
| 6 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 885 695 $ Poids 49 % |
| 7 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 701 080 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 910 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +79 225 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 875 680 $ Poids 34 % |
| 9 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +76 597 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 806 466 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-04-04 · 930 m · Vendu 605 000 $ (3 416 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 664 775 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 886 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 989 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, des Colibris, Saint-Sauveur 2025-02-18 · 292 m · Vendu 240 001 $ (1 885 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 311 331 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.