21 Rue COLIBRIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 96,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,5 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518173534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
77043518173534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 672 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 132 $ Poids 56 % |
| 2 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 598 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 608 742 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, Chemin du Vieux-Puits, Saint-Sauveur 2025-06-09 · 353 m · Vendu 510 986 $ (5 914 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 195 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +40 879 $ | 623 335 $ Poids 55 % |
| 4 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 915 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 408 $ Poids 46 % |
| 6 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 672 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 264 $ Poids 44 % |
| 7 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 667 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 984 $ Poids 40 % |
| 8 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 604 189 $ Poids 40 % |
| 9 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 355 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 667 614 $ Poids 34 % |
| 10 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 197 619 $ Poids 33 % |
| 11 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 715 $ Poids 29 % |
| 12 | 191, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2024-08-16 · 306 m · Vendu 403 000 $ (4 758 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 113 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 544 965 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.