18 Rue COLIBRIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 140,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518174018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
77043518174018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 130 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 665 184 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 924 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 285 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 650 568 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 904 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 841 939 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 800 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 829 510 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 907 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 762 266 $ Poids 58 % |
| 7 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 176 m · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −72 326 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 856 403 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 768 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 575 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 767 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 729 $ Poids 51 % |
| 10 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 949 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 794 209 $ Poids 51 % |
| 11 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 662 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 797 049 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, des Colibris, Saint-Sauveur 2025-02-18 · 198 m · Vendu 240 001 $ (1 885 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 289 941 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.