22 Rue COLIBRIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 298 m² · constr. 2008 · terrain 3 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 428 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518174395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
77043518174395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 152 $ · Ajust. âge +78 880 $ | 1 070 032 $ Poids 50 % |
| 2 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 891 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 628 766 $ Poids 44 % |
| 3 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 315 668 $ Poids 31 % |
| 4 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 964 486 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +90 793 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 919 644 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 887 635 $ Poids 12 % |
| 7 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 467 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, Chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 748 000 $ (5 929 $/m²) 294,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 343 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 1 954 270 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +101 961 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 099 792 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 833 400 $ (3 092 $/m²) 269,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 572 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge +16 668 $ | 1 056 706 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, chemin du Barrage, Saint-Sauveur 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 128 000 $ (4 702 $/m²) 239,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +185 646 $ · Ajust. superficie +136 592 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 489 718 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, Avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 066 000 $ (4 184 $/m²) 254,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 021 $ · Ajust. superficie +90 367 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 1 343 728 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.