28 Rue COLIBRIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 135,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 354 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518174781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
77043518174781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 125 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 651 516 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 790 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 817 705 $ Poids 64 % |
| 3 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 928 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 750 965 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 281 641 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 846 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 719 $ Poids 58 % |
| 6 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 920 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 830 752 $ Poids 57 % |
| 7 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 666 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 782 166 $ Poids 57 % |
| 8 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 721 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 850 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 736 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 516 m · Vendu 585 000 $ (4 748 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 692 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, des Colibris, Saint-Sauveur 2025-02-18 · 299 m · Vendu 240 001 $ (1 885 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 284 499 $ Poids 50 % |
| 12 | 745, Chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 853 m · Vendu 589 000 $ (4 566 $/m²) 129 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 061 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.