5071 Chemin COTEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 283 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 269,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 900 $
Rôle antérieur 723 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518179687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3417695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
909 300 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
77043518179687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 569 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 033 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 373 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 563 448 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 934 469 $ Poids 42 % |
| 4 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 355 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +100 777 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 109 441 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 351 657 $ Poids 34 % |
| 6 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −78 807 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 999 955 $ Poids 27 % |
| 7 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 072 023 $ Poids 25 % |
| 8 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 923 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 833 473 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 118 607 $ Poids 23 % |
| 10 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 908 927 $ Poids 23 % |
| 11 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 116 348 $ Poids 20 % |
| 12 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 811 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 911 033 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.