4 Chemin VIEUX-PUITS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 129,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 282 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518181003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
77043518181003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 795 527 $ Poids 56 % |
| 2 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 903 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 754 250 $ Poids 55 % |
| 3 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +57 591 $ | 729 748 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 590 659 $ Poids 49 % |
| 5 | 180, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 771 m · Vendu 585 000 $ (4 748 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 708 759 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, des Colibris, Saint-Sauveur 2025-02-18 · 546 m · Vendu 240 001 $ (1 885 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 274 137 $ Poids 48 % |
| 7 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 841 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 438 $ Poids 47 % |
| 8 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 276 210 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 850 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 749 621 $ Poids 43 % |
| 10 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 612 811 $ Poids 41 % |
| 11 | 745, Chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 566 $/m²) 129 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 698 592 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 257 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.