176 Montée SAINT-ELMIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518182172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
77043518182172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Vieux-Puits, Saint-Sauveur 2025-06-09 · 224 m · Vendu 510 986 $ (5 914 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 195 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 585 981 $ Poids 59 % |
| 2 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 691 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 577 444 $ Poids 54 % |
| 3 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 751 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 685 519 $ Poids 49 % |
| 4 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 320 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 597 $ Poids 43 % |
| 6 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 787 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 378 $ Poids 40 % |
| 7 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 751 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 377 903 $ Poids 38 % |
| 8 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 482 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 628 913 $ Poids 34 % |
| 9 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 564 754 $ Poids 34 % |
| 10 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 562 749 $ Poids 30 % |
| 11 | 191, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2024-08-16 · 174 m · Vendu 403 000 $ (4 758 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 113 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 515 439 $ Poids 29 % |
| 12 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 196 470 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.