25 Rue COLIBRIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 225,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 336 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518182297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
77043518182297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 692 840 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 432 818 $ Poids 46 % |
| 3 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 961 411 $ Poids 45 % |
| 4 | 780, chemin des Pins Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 795 m · Vendu 599 900 $ (2 926 $/m²) 205 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 755 679 $ Poids 39 % |
| 5 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 567 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 919 113 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 778 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 725 556 $ Poids 36 % |
| 7 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 215 126 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 209 708 $ Poids 24 % |
| 9 | 672, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-01-17 · 826 m · Vendu 805 000 $ (4 397 $/m²) 183,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +93 865 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 133 773 $ Poids 22 % |
| 10 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 788 771 $ Poids 21 % |
| 11 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 766 121 $ Poids 18 % |
| 12 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 784 877 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.