32 Rue COLIBRIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 162,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 444 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518183148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
77043518183148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 115 m · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 939 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 147 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 745 $ Poids 96 % |
| 3 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 662 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 881 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 939 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 897 628 $ Poids 49 % |
| 5 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 973 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 865 199 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 306 401 $ Poids 41 % |
| 7 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 583 $ Poids 36 % |
| 8 | 100, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 416 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 672 974 $ Poids 32 % |
| 9 | 672, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-01-17 · 736 m · Vendu 805 000 $ (4 397 $/m²) 183,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −44 844 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 995 063 $ Poids 32 % |
| 10 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 020 275 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 898 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 515 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 228 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.