36 Rue COLIBRIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 133,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 372 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518183664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
77043518183664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 794 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 811 933 $ Poids 65 % |
| 2 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 965 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 745 440 $ Poids 62 % |
| 3 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 688 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 779 543 $ Poids 59 % |
| 4 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 198 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −54 633 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 660 770 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 941 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 390 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 951 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 825 282 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 279 616 $ Poids 54 % |
| 8 | 180, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 555 m · Vendu 585 000 $ (4 748 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 469 $ Poids 52 % |
| 9 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 907 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, des Colibris, Saint-Sauveur 2025-02-18 · 414 m · Vendu 240 001 $ (1 885 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 287 225 $ Poids 50 % |
| 11 | 745, Chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 884 m · Vendu 589 000 $ (4 566 $/m²) 129 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 039 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 949 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 829 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.