821-823 Chemin PINS O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 139,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 496 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518188519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
77043518188519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 497 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 839 702 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 488 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 760 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 782 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 284 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 827 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 474 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 436 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 804 $ Poids 68 % |
| 7 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 564 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 593 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 705 760 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 463 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 130 $ Poids 62 % |
| 9 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 950 050 $ Poids 61 % |
| 10 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 312 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 794 697 $ Poids 60 % |
| 11 | 745, Chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 432 m · Vendu 589 000 $ (4 566 $/m²) 129 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 720 280 $ Poids 59 % |
| 12 | 180, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 159 m · Vendu 585 000 $ (4 748 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 239 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.