817 Chemin PINS O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 162,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518189713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
77043518189713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 169 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 803 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 611 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 643 m · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 082 $ Poids 82 % |
| 4 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 453 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 832 442 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 784 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +14 064 $ | 294 618 $ Poids 53 % |
| 6 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 964 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 871 $ Poids 52 % |
| 7 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 822 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 617 927 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 212 $ Poids 47 % |
| 9 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 567 235 $ Poids 43 % |
| 10 | 672, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-01-17 · 298 m · Vendu 805 000 $ (4 397 $/m²) 183,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 930 004 $ Poids 39 % |
| 11 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −64 580 $ | 621 260 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 687 074 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.