809 Chemin PINS O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 89,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518199068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
77043518199068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 486 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 361 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 98 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 529 442 $ Poids 70 % |
| 3 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 439 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 969 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 369 881 $ Poids 57 % |
| 5 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 736 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 389 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 757 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 354 354 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, Chemin du Vieux-Puits, Saint-Sauveur 2025-06-09 · 974 m · Vendu 510 986 $ (5 914 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 195 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −25 549 $ | 536 207 $ Poids 44 % |
| 8 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 718 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +11 322 $ | 187 020 $ Poids 41 % |
| 9 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 576 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 600 106 $ Poids 41 % |
| 10 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 441 $ Poids 40 % |
| 11 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 268 $ Poids 40 % |
| 12 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 303 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 135 730 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.