4-6 Chemin GUILLAUME · Saint-Sauveur
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 196,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518210411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
77043518210411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 882 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 854 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 973 129 $ Poids 53 % |
| 2 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 728 299 $ Poids 48 % |
| 3 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 442 076 $ Poids 48 % |
| 4 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 657 473 $ Poids 46 % |
| 5 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 912 m · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +89 547 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 037 276 $ Poids 46 % |
| 6 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 793 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −44 190 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 916 349 $ Poids 46 % |
| 7 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 611 963 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 942 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 652 $ Poids 42 % |
| 9 | 780, chemin des Pins Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 871 m · Vendu 599 900 $ (2 926 $/m²) 205 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 722 100 $ Poids 41 % |
| 10 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 870 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −50 205 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 750 435 $ Poids 39 % |
| 11 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 816 739 $ Poids 39 % |
| 12 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 840 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +87 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 185 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.