49 2E RUE DU MONT-SUISSE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 79 m² · constr. 1969 · terrain 1 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 205 700 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518212100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
77043518212100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 27 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 532 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 350 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 398 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 554 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 324 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 494 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 320 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 750 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −19 108 $ | 179 471 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 332 843 $ Poids 45 % |
| 7 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 844 $ Poids 44 % |
| 8 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 724 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 436 $ Poids 44 % |
| 9 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 898 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 475 790 $ Poids 38 % |
| 10 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 121 241 $ Poids 38 % |
| 11 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 480 595 $ Poids 37 % |
| 12 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 465 948 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.