956 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 86,4 m² · constr. 1957 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518221465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
77043518221465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 27 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 452 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 319 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 563 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 470 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 346 306 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 440 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 317 056 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 435 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 754 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 481 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 817 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −19 108 $ | 187 644 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 328 086 $ Poids 48 % |
| 9 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 618 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 626 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 331 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 166 848 $ Poids 43 % |
| 11 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 942 $ Poids 38 % |
| 12 | 886, rue Arthur, Saint-Sauveur 2024-10-02 · 418 m · Vendu 372 000 $ (4 387 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 439 399 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.